東五反田二丁目の住環境を考える～住民不在の再開発計画～

東京サザンガーデン東五反田スクエア　約束に反して透明ガラスが設置！プライバシーへの配慮なし

オスカー — 2008-06-10T15:55:00+09:00

パークタワーグランスカイに隣接する再開発業務ビル「東京サザンガーデン東五反田スクエア」（16階建て）に透明ガラスが設置されている。これで、私たちの生活は、業務ビルから丸見えだ。以前の話し合いで、再開発組合の事務局から「曇りガラスを検討している。プライバシーには配慮する。」といった発言があり、パンフレットでガラスの仕様についての説明もあった。事実上約束したと同じだろう。にもかかわらず、その発言は撤回され、勝手に透明ガラスが設置された。

担当者が代わると、発言が撤回されるとは、まったくひどい事務局＝三井不動産だ。そんなことで、よく再開発事業という公的な意味合いも強い事業が勤まるものだ。

パークタワーグランスカイも覗かれ放題、プライバシーなしなのだろうか？！

パークタワー　グランスカイ　プライバシーもなく8時から工事で

オスカー — 2008-03-15T14:37:00+09:00

今日も朝8時ちょうどからのガンガンガンガンと７５デシベルの騒音で親子とも目覚めた。しかも、クレーンで、ベランダから作業員とこんにちは！プライバシーも何もあったものじゃない。

解体工事は朝8時から朝礼開始で、うるさい工事開始は8時20分ごろからだった。しょうがなくこれで工事協定書を結んだのだが、新築工事は協定書すら結べていないのに、三井不動産が中心の東五反田二丁目第2地区再開発組合が発注している施工会社の、鹿島建設と奥村JVが勝手に8時から工事を開始しているのだ。

新築工事が始まってすぐに、8時ちょうどからの騒音はやめて欲しいと言った所、鹿島建設の担当者が、8時20分ぐらいからにするように考慮する、と言っていたにもかかわらず、まったくお構いなしだ。書面でもらっておけば良かった・・・。

後日、このことについて、別の鹿島建設の担当者に確認したところ、「確認する」と言っていたが、その回答はいまだ無い。もう半年以上になる。まったくいい加減だ。

しかも、朝からベランダ越しに同じ目線で作業員とこんにちは、とは、プライバシーも何もあったもんじゃない。

2重サッシの設置要望の文書も半年近く前に出したのに、回答すらない。文書を出せといったのは、組合事務局の方なのに。

こんないい加減な組合事務局が、大崎五反田エリアの未来を担うマンションづくり、というのはいささか不安だ。

パークタワーグランスカイのテレビCMもやっているが、近隣住民からしてみると、なんら変わらない大崎・五反田エリア。

パークタワーグランスカイ　（ParkTOWER　GranSky）

オスカー — 2008-02-04T23:45:00+09:00

再開発エリアの４４階建てマンションの名前が決まったらしい。

パークタワーグランスカイとかいう。

私たちのマンションから「スカイ」を奪って、自分たちだけ「グランスカイ」とかいうさぞかしいい景色を手に入れたわけだ。

これまでも三井不動産には言ってきているが、くれぐれも夜間照明は最低限にしてほしい。きらびやかなのは、はなはだ迷惑！工事では、約束も守らず散々近隣に迷惑かけてるくせに、完成してからデベロッパーがいなくなって無責任な迷惑だけ残されたらたまらない。

照明計画や駐車場の出入口の注意を促す音については、５ヶ月以上前から決まったらきちんと説明するように言っているが、何の連絡も無い。

まったくひどいデベロッパー（再開発組合）だ。

議事録もろくに確認せず、担当者の引継もいい加減。三井不動産

オスカー — 2007-09-06T22:20:04+09:00

何の事前説明もなく、窓ガラスを透明にした事について、説明を聞いた。
プライバシー保護のために、窓を小さくした、とのことだ。何が基準で小さいのか？
１２００×１８００の透明な窓。「見ようと思えば見れるけれど、たまたま目が合う事もあるかもしれないだけだ。それがプライバシーを害するとは思わない」とすら担当者は言った。
生活していて窓越しに人と目が合うことは、プライバシーを害してることに他ならない！！
どういう生活をしている人なのか？この担当者は！

私たちは、約２年前から２４時間プライバシーが保てるようにして欲しい。と要望してきた。
それに対して、「プライバシー保護については、半分曇りガラスになっていて、上から下、下から上が見えないような窓を考えている。」と説明した。私たちは、「半分曇りガラスでは安心できないから、全部曇りのものとしてほしい。見えないと言うなら、現物を見せてほしい。」と言った経緯がある。三井不動産の担当者が書いた議事録にも「視界の可変ガラスなどを使用すると効果があると言われている。」とすら残っている。
更には、「今後の基本姿勢として、進んで情報提供などの対応を約束したい」とまで議事録に残っている。

にもかかわらず、何の情報提供もなく、いきなり「透明ガラス」だ。しかも、この議事録の存在を尋ねると、
「確認していなかった」とのこと。なんともいい加減な引継ぎだ。話合いの担当者はコロコロ変わり、都合のいい事しか引き継いでいない。その結果がこの有様だ。なんともいい加減な仕事をしているものだ。三井不動産はいろんなところで再開発の経験を積んできているが、この程度の会社か。

次は、曇りガラスへの変更案を示すのだろうか？そうやって時間稼ぎしてるのか？約束も守れないで、強行に工事を進めるのは、最低のやり方だ。

要望に反し、窓が透明？！

オスカー — 2007-08-27T23:05:59+09:00

約２年前の都市計画決定のときから、プライバシーに配慮してほしい、覗かれるのはいやだ、こちらから見えるのもいやだ、と言い続けてきた。５０ｍほど先に壁のようにそびえたつ業務棟。建物を雁行するように要望したけれど、聞いてもらえなかったため、私たちのマンションと平行して、まん前に窓がはちあわせになる。

はじめは、窓を無くすようにもお願いしたが、それもだめ。そして、プライバシーについては、最大限配慮する、曇りガラスを検討している、といったことを東五反田二丁目第２地区再開発組合事務局（当時準備組合）言っていた。

なのに！！！

先日の話し合いでは、「窓は透明にした」とのこと！なんだそれは！まったく腹立たしい。こちらの嫌がることを、わざとやってきた。許せない。三井不動産。ひどい社員を持つ会社だ。

「証拠となる文書は出せない」と三井不動産

オスカー — 2007-08-17T15:05:00+09:00

「工事迷惑料は一切払わない」と三井不動産が断言したことについて、私たちは今後の活動について話し合う上でも、「文書でほしい」といった。

しかしながら、もって来た文書は、組合事務局と工事JVの連名で、押印なしのもの。しかも、内容は、工事迷惑がかからないよう、協定書で決まった事柄を遵守します、だとか、協定書を結ぶべく話合いに応じます、だとか差し障りの無い、いたって当然のこと。

最後に、「補償について」と書かれていたかは記憶が定かではないですが、「これまで話してきた通りとさせていただきます」と書かれておしまい。

何だ、この文書は。これじゃあ、内容に意味が無いことばかりだし、押印も無くナメたものだ。三井不動産は、近隣住民をないがしろにして、工事はガンガン進め、迷惑を迷惑と認めない。ひどい会社だ。

ようやく解体工事協定書が届いた

オスカー — 2007-08-09T23:07:20+09:00

ようやく解体工事の協定書が届いた。
ハンコ押すのにどれだけ待たせればならないのか。。。
平成１８年１２月に解体工事が始まって、当初は協定書を結んでから工事を開始する、
と約束文書まで鹿島建設の所長さんが書いておいて、結局締結したのは、解体工事が終わる９月３０日
を目前とした８月９日。既に新築工事は始まっている。

新築工事にかかる協定書も結ぶと言っておきながら、どんどん工事は進めている。
三井不動産をはじめとした再開発組合事務局は、強行に進めてばかり。

品川区の予算を何億も投入して、近隣住民には一切補償しない、とまで言い切り、どんどん工事を進める。
三井不動産も鹿島建設も、世間一般的には一流企業だが、組合事務局という名で、自らの会社名を隠し、
好き勝手に強行に事業を進めている。まさに、住民不在の再開発。同じ町会になるのに、作ったら逃げておしまい。全く無責任なものだ。

「工事迷惑料、補償は一切払わない」と断言　三井不動産を名乗る担当者

オスカー — 2007-07-25T14:52:00+09:00

組合事務局である三井不動産を名乗る担当者と鹿島建設の担当者らとの話合いをした。

議題は、工事に関する話、高層業務棟の窓形状の話、工事協定書の話の予定だった。

まず、工事に関する話からはじめた。工事があまりにもうるさく、振動もひどく、また、粉塵でベランダも汚れ放題。日中は一切窓が開けられず、この暑さで朝から晩まで冷房と空気清浄機がフル回転。工事迷惑料として、まずは二重サッシの設置を依頼したのだ。

ところが、三井不動産を語る東五反田二丁目第2地区再開発組合の事務局は、こんな話のために集まったのではないと、猛反論。そして、「工事迷惑料も補償も一切払わない」とまで断言した。

そっちがそうなら、こっちは工事協定書に反することでも多少おおめに見てきたけれど、絶対許さん！早朝の大型車両の出入りでの騒音も、昼休みに入っても工事を続けることも、もう許さない。

そして、この「工事迷惑料を払わない」と組合事務局員が組合員への報告もなく、勝手に暴言したことについて、「文書で残してほしい」と依頼。これを元に、当方は、裁判なり公平な機関に訴えてやる！

なにも、多額の迷惑料を要求しているわけではないのに、これまでの静かな生活環境を害されていることに対しての償いぐらい、すべきことだと思う。

夜間工事は許さない！

オスカー — 2007-06-22T22:56:00+09:00

工事協定書に反して、しかも、事前案内なく夜間工事が何回も行われた。
その度に工事会社や電力会社に連絡してやめさせた。

結局は、平日の昼間に変更できるのだ。都道に接続しているからとか、交通量があるから、とか言う理由で夜間工事としたらしいが、結局は、夜間の方がやりやすいから？？
警察が平日だと許可しにくい、とかって言うけれど、警察はそんな事一切ない。
警察には、住民に説明済み、と話して「許可」を得ている。

全く、平日は騒音と振動で頭が痛いから、夜間まで睡眠を奪う騒音は許さない。

「行政指導で夜間工事をしている」というが…でたらめの説明の鹿島建設

オスカー — 2007-05-01T21:22:24+09:00

勝手に夜間工事を開始した事について、鹿島建設に問い合わせた。すると、道路のインフラ工事なので、昼間ではなく、夜行うように、行政指導があった。とのこと。
早速品川区の担当課長に確認すると、品川区のどの部署でもそのような行政指導は行っていない、とのこと。
区が鹿島建設に確認すると、行政指導ではなく、警察の指導とのこと。
早速、大崎警察署に確認した。「指導はしていなく、許可した」とのこと。まったく、鹿島建設の言っている事は、めちゃくちゃだ。しかも、大崎警察署では、「住民には説明済み」と話していたそうだ。警察に対しては、勝手に住民に説明した事にして許可を得て、住民には「警察からの指導」と説明しているのだ。
自分の都合のいいように、それぞれに説明している。鹿島建設はひどい会社だ。

説明なく勝手に夜間工事を開始

オスカー — 2007-04-20T21:13:00+09:00

いきなり夜間工事が始まった。解体工事は、午前８：００から午後６：００という約束だ。解体工事説明会やこれまでの話合いの中でも、夜間工事が行われる事については、何一つ言っていなかったうえ、大型車両の通行規制に朝６：００から７：００に通る事がある、とだけ説明を受けていた。
しかも、何の説明もなく、いきなり工事が始まった。夜１０：００から、ダダダダダダダ〜と大きな音。何かと思って外を見ると、機械が動いている。夜中の２：００も、４：００も明け方の５：００も６：００も。しまいには、地面に敷いてある鉄板の上をガタガタと音を立てて重機が通る音！
全く眠れないじゃないか！！！
鹿島建設の担当者は、ここに住んでいる訳ではないので、この騒音がどんなものか分からないから、「すみません、なるべく音を小さくするようにします」とか言うけれど、うるさいったらありゃしない。
昼も騒音、夜も騒音じゃあ、全く生活してられない。

鹿島建設の所長さんはいつも外出中。担当者もいい加減。

オスカー — 2007-03-30T23:07:00+09:00

真っ黒になってしまったベビー服。せっかくお祝いで頂いたものも、外には着ていけなくなってしまった。早くこれを何とかして欲しい、と鹿島建設に言っているのに、担当者は「外出中」やら「会議中」やらで、全然連絡が付かない。

そんなこんなで、１ヶ月以上が経ってしまっている。これじゃあ、クリーニングできれいになっても、子供が成長してしまって服が着れないじゃないか？！

クリーニングに出すなら、早く取りに来い！と言っても、「今日は行けません」じゃあ、所長に代わってくれ。と言っても「所長はいません」「帰ってきません」「所長は電話できません」「所長は挨拶に行けません」

何だそれは？！

私も腹が立って、鹿島建設の本社のカスタマー担当に電話。「所長はいくつも事務所を持っているので、連絡が取れないのかも。」「担当者と言っている人も、実は他の会社の人で、所長と直接話す立場ではないのかも」とのこと。

なるほど、塚原さんは鹿島建設の社員じゃないのか？！そんな人が住民対応に当たっていたのか？なんともいい加減な会社だ。

でも、しばらくしたら、カスタマー担当から電話で、「現場の塚原と話したところ、明日洋服を取りに行くとのことでした。」と言ってきた。私は、「塚原さんとはいつも話してます。その人じゃ、対応が遅いんです。その人は鹿島の方ですか？」と聞いたら、「こちらではわかりかねます。協力会社の方かもしれません。」とのこと。？？？？？名簿があるでしょ？塚原さんが鹿島の人って認めたくないんじゃないのか？

まったく、天下の鹿島は、どんな対応マニュアルを持っているのか。そして、どんな組織で住民対応しているのか？ただ工事が進めばいいとしか思えない。

解体工事で洗濯物が真っ黒に！

オスカー — 2007-02-19T22:52:00+09:00

解体工事が始まって、騒音と粉塵がひどい！

我が家には生後数ヶ月の赤ちゃんがいるので、洗濯物は欠かせない。ある日、洗濯物を取り入れると、赤ちゃん服が真っ黒に。。。

ただでさえ育児で大変なのに、せっかく洗った服が真っ黒だなんて、最悪だ。早速、鹿島建設の塚原氏に電話して、何とかしてくれ、と言ったが、「散水を増やします」とだけ。

だったら、初めから増やすべき。出来ることは初めからやっておくのが普通だ。

数日後、また真っ黒に。そしてまた鹿島建設の塚原氏に電話。「散水を増やします」と。まったくそれしか脳が無いのか？！

合意書を結んでいないのに解体工事を開始！

オスカー — 2007-01-20T22:44:00+09:00

東五反田二丁目第２地区再開発事業の既存建物の解体工事が始まった。

話し合いで、解体工事を受注している鹿島建設の工事事務所の所長さんから、「合意書を結ばない限り工事は開始しない」という内容の文書を出しているにもかかわらず、「そういう意味ではない」との一点張りで、勝手に半ば強引に始めた。強行突破だ。

都合の悪いことは、勝手に解釈を変える。事務局の三井不動産も口をそろえて「そんなつもりはない。工事を始めないなんて言っていない」とのこと。

始めるなら始めるで、一言断ればいいのに、断りも無く、いきなり工事が始まった。大手ゼネコンの鹿島建設は、そんないい加減な文書をだすのか。大手不動産の三井不動産もいい加減な議事録を作成し、コロッと態度を変えるのか。

解体工事にかかる合意書の締結にむけて

オスカー — 2006-12-24T23:33:00+09:00

東五反田二丁目第２地区再開発組合の事務局と、解体工事についての個別説明を受けた。工事を施工する鹿島建設の方が大勢いた。大勢いても、発言するのは１人だけ。何のためにあんなにいっぱい出てきてるんだか。。。責任者が１人いればいいのだが。
さて、本題。これまでの話合いで「品川区が決めた地区計画の範囲を超えるので変更できない」の一点張りで、計画の再検討を全く聞き入れてくれなかったため、基本計画について、まったく合意していない、また、１年間計画内容について何の説明もなかったにもかかわらず、いきなり解体するからよろしく、と言われても、ちょっと待った、と言いたくなる。
なし崩し的に解体が始まり、着工が始まり、、、ということでは困る。
工事が始まっても、きちんと周辺住民や日野学園に通う児童の安全性が確保できていることが保証され、安全性を示し続けられることを約束しない限り、工事着工は許さない。
また、迷惑がかかるのは明らかなのだから、事前対策なり補償なり、きちんと整理してからでないと、工事着工は許さない。
ということで、工事着工前に、合意書を締結する事となった。内容はこれから。
さて、いつ工事着工できるかな？？？
でも、建通新聞の記事によると、2006年度末から解体工事、2007年に本体工事着手となってるので、この時期の解体説明会は、だいぶ余裕みてるみたい。早くて３ヶ月かけて合意書締結すればいいってことね〜。
http://news.catchup-j.com/news10/archives/2006/09/post_3.html